По словам риэлтора, квартира не выставлена на продажу в открытую, её продают, так сказать, по знакомству, поэтому процесс усложняется и может затянуться.
«Ключевой нюанс этой истории в том, что квартира Аллы Пугачевой и Максима Галкина( признан иноагентом в РФ) не выйдет в открытую продажу - это принципиальное условие собственника, - рассказала риэлтор Юлия Юсова. Речь идет о статусном объекте в Филипповском переулке, и для таких квартир закрытый формат реализации является не исключением, а осознанной стратегией.
В подобных сделках на первый план выходит не реклама, а конфиденциальность, владельцы объектов такого уровня не заинтересованы в массовых просмотрах, публичных обсуждениях, появлении фотографий в открытом доступе и потоке случайных запросов, что сужает круг потенциальных покупателей. И основная сложность такой продажи не отсутствие интереса, а ограниченный круг клиентов, покупателей, готовых приобрести квартиру такого уровня в центре Москвы. Их немного, и решение они принимают небыстро, поэтому срок продажи может быть дольше, чем у обычных объектов, даже при корректной цене».
Так за сколько же может уйти квартира Аллы Пугачевой? По последней информации, ремонт там был, конечно, хороший в свое время, но на данный момент стиль уже устарел морально. И это логично: времена и мода постоянно меняются. Например, в квартире Ларисы Долиной лежал вполне себе добротный паркет, но было очевидно, что Полина Лурье все равно его будет менять. К слову, она реально затеяла приличный современный ремонт.
«Если ориентироваться на текущий уровень цен в Филипповском переулке и соседних премиальных локациях, квартиры площадью около 300 кв. м находятся в высоком ценовом диапазоне. Однако рекламная цена и реальная цена закрытой сделки - это разные вещи. Для подобных объектов всегда имеет значение состояние квартиры, уровень ремонта, этаж, видовые характеристики, наличие парковки, сервис дома и степень приватности, - продолжила риэлтор. - В закрытом формате стоимость жилья определяется через аналитику аналогичных объектов, понимание реального спроса внутри узкого круга клиентов и персональные переговоры. Здесь важно не количество обращений, а конкретный покупатель. С учетом локации, редкости формата и статуса объекта, наиболее реалистичный диапазон продажи я бы оценила в 380-460 млн. рублей, если квартира в хорошем состоянии и не требует серьезных вложений. Если интерьер морально устарел и покупателю потребуется обновление, стоимость может смещаться в район 340-390 млн. рублей».
Кстати, у артистки ещё есть два парковочных места площадью 27 кв.м., и это добавляет несколько миллионов к стоимости.
Что же касается приезда Пугачевой для участия в сделке, то, как выясняется, ей совершенно необязательно ехать в Москву. Так что надежды фанатов могут рухнуть.
«Чтобы продать квартиру, собственнику, необязательно находиться в Москве, сегодня такие сделки спокойно проводятся дистанционно. Обычно оформляется нотариальная доверенность на представителя, который может организовывать показы, собирать документы, взаимодействовать с банком, принимать аванс и сопровождать сделку. Регистрация перехода права собственности возможна через МФЦ, нотариуса или в электронном формате.
Со стороны собственника обычно требуются паспорт, документы-основания права собственности, актуальная выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка о зарегистрированных лицах, а также доверенность, если продажу ведёт представитель», - пояснила специалист.
Также важно учитывать аспект, когда именно покупалась квартира: в браке или нет.
« Если объект был куплен вне брака, процедура обычно проще и не требует дополнительных согласий, если же квартира приобреталась в браке, требуется нотариальное согласие супруга на продажу, либо его присутствие», - сообщила Юсова.
Квартира в Филипповском переулке была куплена в 2004 году. По последним данным, она ей досталась в качестве подарка от бывшего зятя Руслана Байсарова. Ну а в следующем году Алла развелась с Филиппом Кироровым. Но им удалось расстаться как говорится, полюбовно, на квартиру певец не претендовал, тем более что это не было совместно нажитым имуществом, и жилье осталось за Пугачевой. Так что сейчас разрешения при продаже ей будет не у кого спрашивать: муж-иноагент к этой квартире не имеет никакого отношения
Сегодня, кстати, появилась новая информация, что Пугачева задолжала более 100 тысяч за коммунальные услуги. Впрочем, это примерная стоимость коммуналки в данном доме всего за 2 месяца. Как шутят поклонники, Примадонна просто замоталась перед днем рождения и забыла дать поручение заплатить.