В декабре 2025 года, по данным Росреестра Москвы, рынок строящегося жилья завершил год мощным всплеском активности. Всего за месяц было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в декабре 2024 года (9,9 тыс. ДДУ). Относительно ноября 2025 года (8,3 тыс. ДДУ) спрос вырос на 36%.
По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 85,4 тыс. ДДУ. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (87,1 тыс.). При этом он заметно ниже индикаторов рекордных 2023 года (115,6 тыс.) и 2021 года (98,8 тыс.). Таким образом, рынок новостроек в 2025 году продемонстрировал умеренную активность.
«Декабрьский всплеск активности на рынке новостроек объясняется, главным образом, ажиотажем в преддверии ужесточения условий выдачи семейной ипотеки», – сообщил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Ожидание корректировок программы, по его мнению, подтолкнуло клиентов с детьми, которые планировали покупку, ускорить выход на сделку в ноябре-декабре. В целом по стране до 80% всех выданных в декабре ипотечных кредитов пришлось именно на семейную программу. В Москве также наблюдался высокий спрос.
На ипотечном рынке в декабре 2025 года было зарегистрировано 10,8 тыс. кредитных сделок, что на 4% меньше, чем в декабре 2024 года (11,2 тыс. соглашений). Относительно ноября 2025 года (8,2 тыс. сделок) спрос вырос на 32%.
По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 118,2 тыс. ипотечных договоров. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (120,9 тыс.). Годовой показатель 2025 года также оказался ниже, чем в рекордном 2023 году (136,2 тыс.) и 2021 году (127,6 тыс.). При этом он превысил итоги 2022 года (108,4 тыс.) и 2020 года (104,2 тыс.).
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в декабре 2025 года был зафиксирован традиционный предновогодний всплеск активности. Было зарегистрировано почти 17 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% меньше, чем в декабре 2024 года (17,3 тыс. сделок). Относительно ноября 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 11,7 тыс. соглашений, спрос вырос на 45%.
По итогам всего 2025 года в Москве было зарегистрировано 140,6 тыс. сделок купли-продажи. Этот результат на 4% уступает показателю 2024 года (146,2 тыс.) и является одним из самых низких за последние шесть лет, не считая 2022 года (132,6 тыс.). Показатели 2025 года оказались заметно ниже, чем в рекордном 2023 году (175 тыс.), а также в 2021 (170,9 тыс.) и 2020 (148,9 тыс.) годах. Таким образом, рынок готового жилья в 2025 году продемонстрировал слабую активность в ретроспективе последних лет.
«Главный итог 2025 года – это высокая адаптивность рынка к новым реалиям и условиям дорогой ипотеки», – отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. С одной стороны, застройщики успешно заместили банки в качестве кредиторов: по ее оценкам, примерно 30% всех сделок на рынке обеспечивалось за счет программ рассрочки. С другой, изменилось поведение ипотечных заемщиков.
«По мере того как ЦБ постепенно снижал ключевую ставку в течение года, все больше покупателей возвращались к этому инструменту. Они готовы брать кредит по текущим ставкам, чтобы зафиксировать цену на недвижимость, ожидая дальнейшего снижения ставок для рефинансирования в будущем», – добавила специалист.
«2025 год наглядно продемонстрировал запас прочности столичного девелопмента: рынок новостроек смог адаптироваться к высоким издержкам и дорогому проектному финансированию», – подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Однако выживать и полноценно развиваться – это, как он считает, разные вещи.
В условиях дорогого кредита закономерно замедлился старт новых проектов и сократился общий объем предложения. Более того, произошла структурная трансформация: наиболее доступное массовое жилье фактически вымывается из границ Москвы, так как экономика таких проектов при текущих ставках перестает сходиться.
«В 2026 году рынку жизненно необходимо радикальное снижение стоимости кредитования. Только это способно по-настоящему оживить потребительский спрос и стимулировать девелоперскую активность», – заключил аналитик.
