По данным аналитиков bnMAP.pro, на рынке жилья города Сочи по итогам трех кварталов 2025 года общее количество сделок с новостройками снизилось на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Причем сокращение затронуло большинство классов жилья (комфорт-, бизнес-, премиум-), что говорит не о локальной коррекции, а о системном ослаблении спроса. При этом средняя площадь лота выросла на 7,2%: с 36,5 до 39,1 кв. м. Это указывает на смещение интереса покупателей в сторону более просторных объектов и отказ от самых компактных форматов, которые раньше активно использовались как инвестиционные. В ноябре-декабре 2025 года ситуация с продажами квартир почти не изменилась.
При этом заметно оживился сегмент элитной недвижимости Сочи после спада активности в 2024–2025 годах. По словам основателя агентства Golden Brown Татьяны Бурлаковской, количество запросов от клиентов на покупку частных домов выросло на 15% год к году. Минимальный бюджет сделок начинается от 50 млн руб. Однако основной интерес покупателей сосредоточен в ценовом диапазоне 150–300 млн руб.
Покупатели, по словам эксперта, чаще всего ищут дома площадью от 150–200 кв. м с тремя–четырьмя спальнями, хотя наиболее востребованным считается метраж 300–400 кв. м. Предпочтение отдаётся локациям в Центральном Сочи, Красной Поляне и на границе с Сириусом.
— Цели покупки самые разные: кто-то переезжает на постоянное место жительства, кто-то приобретает дом для пожилых родителей или сдачи в аренду. Некоторые клиенты впервые решаются на покупку жилья такого формата, — заключила основатель агентства.
Как полагают аналитики, выше перечисленные тренды могут говорить о затухании в Сочи роста цен на жилье в многоквартирных домах и об охлаждении интереса частных инвесторов к локальному рынку новостроек.
