Как рассказала «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, если в 2024-м на столичном рынке недвижимости премиум-класса ЗАО по объему предложения опережал ЦАО, то сейчас ЦАО вернул лидерство (1,4 тыс. лотов, +24% за год). Максимальная средневзвешенная цена кв. м., по оценке аналитика, представлена в ЦАО (1 175 тыс. руб.), ЮЗАО (957 тыс. руб.) и ЗАО (935 тыс. руб.).
В структуре предложения по стадиям строительной готовности отмечается тенденция к сокращению доли предложения в корпусах на ранней стадии строительства (19,3%, -11,3 п.п. за год). Максимальный объем предложения сосредоточен в корпусах на этапе монтажа этажей (47,8%, +12,8 п.п.). Доли предложения в сданных корпусах (16,8%, -0,8 п.п.) и корпусах на этапе отделки (16,1%, -0,7 п.п.) незначительно изменились.
В распределении предложения по типологии выросла доля предложения во всех типах за исключением трехкомнатных форматов (19,7%, -4,1 п.п. за год). Объем предложения «трешек» в абсолютном значении сократился на 14% и составил 1,3 тыс. лотов., объем предложения остальных форматов за год вырос.
В структуре предложения по типу отделки увеличилась доля лотов без отделки (73,8%, +7,9 п.п. за год). При этом сократилась доля предложения с чистовой отделкой (8,0%, -3,1 п.п.) и в формате white box (18,3%, -4,7 п.п.).
Если годом ранее в бюджете до 30 млн было сосредоточено 23% предложения, то за год доля таких предложений сократилась на 11 п.п. и составила 12%.
По подсчетам Раджабовой, средневзвешенная цена 1 кв. м. в квартирах достигла 866,5 тыс. руб. (+6% за квартал, +20% за год), в апартаментах – 1 031,7 тыс. руб. (+12% за квартал, +18% за год). Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2025 года возглавили лот в ЖК, расположенном в Даниловском районе (ЮАО) площадью 24 кв. м за 21,2 млн руб., лот в ЖК в районе Беговой (САО) площадью 35,2 кв. м за 23,1 млн руб. и лот в ЖК в Басманном районе (ЦАО) площадью 31,2 кв. м за 31,2 млн руб.
В ТОП-3 самых доступных квартир в декабре 2025 года лот в ЖК, расположенном в районе Нагатинский Затон (ЮАО) площадью 29,5 кв. м за 17,3 млн руб., лот в ЖК в районе Марьина Роща (СВАО) площадью 33,6 кв. м за 18,7 млн руб. и лот в ЖК в районе Ростокино (СВАО) площадью 28,9 кв. м за 19,1 млн руб.
По итогам 2025 года на рынке новостроек премиум-класса была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году.
Несмотря на общее сокращение доли ипотеки за год на 13 п.п. (до 22%), в течение года наблюдался рост этого показателя с 15% до 28% к концу года. При этом в премиум-классе ипотека служит скорее дополнительным финансовым инструментом, а не ключевым фактором при принятии решения о покупке.
Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (23%, +9 п.п. за год). Второе и третье место занимают СЗАО (20%, +5 п.п.) и ЗАО (20%, +2 п.п.).
«В 2025 году продолжил укрепляться тренд на децентрализацию рынка премиальных новостроек в Москве», – отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. С ее слов, доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО достигла 91%, тогда как годом ранее составляла 87%, а три года назад – 81%. Особенно востребованными являются премиальные комплексы в Южном административном округе столицы. Эта макролокация отличается оптимальным балансом благоприятной экологической обстановки и развитой инфраструктуры.
«На рынке первичной недвижимости премиум-класса в 2025 году на рынок было выведено 32 корпуса против 63 корпусов годом ранее», – сообщила Раджабова. Несмотря на снизившуюся девелоперскую активность, объем предложения по итогам года, по ее подсчетам, составил 6,8 тыс. лотов (+13% за квартал, +3% за год).
Рост произошел за счет сохранения тенденции к увеличению масштаба новых проектов. «Спрос стимулировали прежде всего постепенный переток средств с депозитов в недвижимость и вывод на рынок новых проектов в привлекательных локациях. Также в 2025 году сократилась доля лотов в строящихся проектах (-11,3 п.п.). В результате средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 19%», – заключила эксперт.
