«В 2025 году на рынке новостроек Новой Москвы по ДДУ было заключено 23 725 сделок, что на 11% меньше, чем годом ранее», – сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Однако, по его мнению, это сокращение не свидетельствует о снижении активности покупателей. Напротив, на фоне двукратного сокращения общего объема предложения спрос на каждый доступный лот увеличился в два раза.
Всплеск покупательской активности стимулировали ожидания скорых изменений в условиях программы семейной ипотеки. Подтверждением служит заметное сокращение в структуре продаж IV квартала доли наиболее доступных форматов: студий (13,8%, -2,3 п.п. за квартал) и однушек (37,7%, -1,8 п.п.). «Также одновременно выросла доля сделок с ипотекой (81%, +10 п.п. за квартал). Это подтверждает, что покупатели активно приобретали лоты, вписывающиеся в лимиты госпрограммы», – добавил аналитик.
Итогом года для Новой Москвы стало снижение предложения: к декабрю на рынке осталось 10,4 тыс. лотов (-33% за квартал, -47% за год). Дефицит при стабильном спросе позволил девелоперам планомерно повышать цены, не теряя в темпах продаж. Таким образом, средневзвешенная цена 1 кв. м за год выросла на 34%, достигнув 336,5 тыс. руб.
Эксперт напомнил, что в 2025 году вступила в силу административная реформа ТиНАО, утвержденная властями столицы в мае 2024 года. В результате в состав Новой Москвы вошли районы Внуково (ранее ЗАО) и часть района Южное Бутово (ЮЗАО). Обширные территории поселения Московский вошли в состав Солнцево (ЗАО) и Ново-Переделкино (также ЗАО). Поселение Десеновское (НАО) стало относиться к Троицкому округу, а ряд населенных пунктов Первомайского (ТАО), напротив, включены в Новомосковский округ. Эти изменения также отразились на структуре предложения и спроса в ТиНАО.
Из-за высокой ключевой ставки ЦБ, которая негативно влияла и на проектное финансирование для застройщиков, и на рыночную ипотеку, и, соответственно, на спрос строители вынуждены были сбавить темпы работ. В 2025 году на рынок было выведено всего 4 новых проекта. На фоне слабого пополнения рынка новыми стартами, структура предложения смещается в сторону высоких стадий строительства: в корпусах на этапе отделки предлагается 32,6% лотов (+23,1 п.п. за год), в сданных корпусах – 12,7% (+3,1 п.п.), в корпусах на этапе монтажа этажей – 43,2% (-25 п.п.).
В структуре предложения по типологии отмечается сокращение доли предложения студий (13,8%, -3,3 п.п. за год) и однокомнатных квартир (37,7%, -1,8 п.п. за год), особенно за IV квартал, что происходило на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки.
Доля предложения без отделки за год выросла на 4,6 п.п. и составила 56,4%. Доля предложения с чистовой отделкой практически не изменилась (32,0%, -0,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкой white box за год сократилась на 4,3 п.п. и составила 11,7%.
За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 23 п.п. и составила 12%. Доля предложения от 15 млн и более выросла на 36 п.п., достигнув 56%.
По подсчетам Сырцова, на конец декабря 2025 года средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 336,5 тыс. руб. (+35% за год), в апартаментах – 311,4 тыс. руб. ( +25% за год).
В ТОП-3 самых доступных квартир в Новой Москве в начале этого года попали
квартира площадью 23,8 кв. м за 5,5 млн руб. во Внуково, квартира площадью 33,6 кв. м за 6,0 млн руб. в Филимонковском районе и квартира площадью 34,0 кв. м за 6,1 млн руб. в Бекасово.
За 2025 год доля сделок с применением ипотеки сократилась на 5 п.п., составив 71%.
Аналитик отметил еще один интересный тренд – за 12 последних месяцев выросла доля сделок в Коммунарке (56%,+3 п.п.), Филимонковском районе (17%,+4 п.п.) и сократилась во Внуково (12%,-2 п.п.), Троицке (8%, -1 п.п.) и Щербинке (7%,-4 п.п.).
