По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, Новорижское шоссе остаётся одним из немногих загородных направлений, где цены демонстрируют устойчивый рост. Так, в январе 2026 года средневзвешенная цена 1 кв. м загородного дома на первичном рынке по Новорижскому шоссе выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 17%, с 215,5 тыс. до 251,9 тыс. руб. Рост стоимости домовладений по Новорижскому шоссе произошел прежде всего в коттеджных поселках премиум-сегмента и обусловлен не только удорожанием себестоимости строительства, но и развитием инфраструктурного наполнения поселков (детские сады, школы, СПА-комплексы, бьюти-сервисы, фитнес-клубы и спортобъекты, рестораны и кафе).
На других направлениях Московской области царили свои тренды. К примеру, один «квадрат» коттеджей по Рублево-Успенскому направлению за то же время, в среднем, подешевел на 29%, с 1,08 млн руб. до 768,2 тыс., а на Ильинском направлении стоимость 1 кв. м. выросла всего на 5%, с 354,5 тыс. до 371,0 тыс. руб.
Максимальный прирост (+38%, до 381,0 тыс. руб./кв. м) пришелся на ближний пояс, до 20 км от МКАД. Тогда как на 21–50 км от кольцевой автодороги рост составил 8%, до 211,9 тыс. руб./кв. м. На расстоянии 51 км до 100 км от МКАД зафиксировано снижение на 10%, до 143,8 тыс. руб./кв. м.
Среди форматов, по оценке Kalinka Ecosystem, за 12 последних месяцев наиболее заметно подорожали коттеджи (+19%, до 267,4 тыс. руб./кв. м). Ценники на таунхаусы, по сути, остались на месте (−1%, до 195,2 тыс. руб./кв. м). А вот некогда популярные дуплексы подешевели на 15%, до 164,3 тыс. руб./кв. м.
В 2026 году опрошенные «МК» аналитики не ожидают на подмосковном рынке загородного жилья взлета цен . Возможно небольшое повышение цен в классе комфорт за счет переориентации части спроса на более низкие бюджеты. В то же время под давлением сокращающегося предложения в Московской области будет наблюдаться точечный рост цен в отдельных высококачественных проектах.
