Комментируя данные исследования, директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова отметила: даже при сдержанном спросе рынок офисной недвижимости будет удерживать ценовой пол - минимум, ниже которого стоимость не опустится.
По словам эксперта, текущий уровень цен во многом формируется под влиянием роста себестоимости девелоперских проектов. Подорожание строительных материалов, логистики, кадров и проектного финансирования, увеличение налоговой нагрузки не позволяют компаниям снижать цены без потери привычной прибыли.
- Даже при снижении спроса стоимость качественных офисных помещений не опустится ниже 460 тысяч рублей за квадратный метр. Этот уровень - экономически обоснованный минимум для девелоперов, - говорит Александра Захарова.
Дополнительным фактором ценовой устойчивости остается ограниченное предложение. Как следует из материалов консалтинговой компании Nikoliers, на рынке сохраняется дефицит качественных офисных площадей. Темпы ввода новых бизнес-центров сдержанны, а уровень свободных площадей остается низким - 5,7%.
