Продажа жилья в старой Москве по итогам 2025 года снизилась незначительно - всего на 3%. В первую очередь благодаря активности покупателей в декабре. В последнем месяце года количество сделок было больше, чем в ноябре, на 34%. Причина - ажиотаж на фоне изменений условий семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года.
В декабре на ипотеку пришлось 64% сделок, и это максимальный показатель почти за полтора года. Аналогичная ситуация наблюдалась летом 2024-го, когда завершалась программа с господдержкой.
- Активность в конце года привела и к изменению структуры спроса. Средняя площадь сделок по итогам 2025 года снизилась в бизнес-классе на 6%, в комфорт-классе - на 1%. Покупатели стремились успеть оформить семейную ипотеку и выбирали наиболее доступные предложения. В декабре рост спроса зафиксирован и в бизнес-, и в комфорт-классе, но по итогам года оба сегмента показали снижение объема сделок в квадратных метрах, - комментирует директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group. Александра Мамохина.
Еще одна ключевая особенность 2025 года - резкое сокращение объема нового предложения. За год на рынок выведено около трех миллионов квадратных метров жилья - на 29% меньше, чем в 2024-м, и минимум за последние десять лет. Аналитики отмечают, что жилых комплексов вышло в полтора раза меньше: 41 против 61 годом раньше.
- Структура запусков изменилась радикально. Почти половина новых проектов пришлись на сегмент бизнес-класса, еще около 40% - на премиум и элитное жилье. Доля комфорт-класса сократилась до 12%, что в два-три раза ниже уровня начала 2020-х годов. Массовый сегмент постепенно замещается реновацией, - добавляет Александра Мамохина.
Главными факторами 2026 года, влияющими на рынок недвижимости, по мнению специалистов, станут ключевая ставка, параметры семейной ипотеки и активность вывода жилых комплексов.
- Рыночная ипотека при ставках 19–20% остается заградительной для большинства покупателей. На этом фоне обсуждаемое введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке может сократить спрос на нее на 20–30%. Повышенные ставки могут затронуть семьи с одним ребенком - самую многочисленную категорию. В то же время для семей с двумя и особенно с тремя и более детьми условия сохранятся или станут более выгодными. Но вряд ли это компенсирует общее снижение объемов продаж, - говорит эксперт.
Что касается цен, аналитики ожидают в первые месяцы 2026 года некоторое снижение после декабрьского пика. В ближайшие 3-6 лет рост стоимости квадратного метра будет более сдержанным, чем прежде: в комфорт-классе - из-за конкуренции с реновацией, в бизнес-классе - из-за увеличения предложения.
