Как сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, наиболее интенсивный рост цен на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы наблюдался в период активной реализации программы льготной ипотеки. Особенно в 2023 и первой половине 2024 годов. Однако после отмены программы темпы роста замедлились. «Несмотря на это, стоимость жилья продолжает расти, привлекая внимание покупателей из столицы, не имеющих возможности приобрести недвижимость непосредственно в Москве, – отметил эксперт.
По его оценке, среди лидеров роста выделяются Мытищи, где один квадратный метр за три последних года подорожал на 18,5% (до 208,6 тыс. руб.), Одинцово (+17,2%, до 229,0 тыс.) и Красногорск (+17,1%, до 238,7 тыс.). Минимальное повышение стоимости «квадрата» зафиксировано в Подольске (+1%, до 154,3 тыс.), Лобне (+1,8%, до 158,5 тыс.) и Дзержинском (+8,8%, до 172,9 тыс.).
По итогам трёхлетнего периода средняя стоимость квадратного метра жилья в пригородах Московской области выросла на 12,4%, достигнув отметки в 190,6 тыс. руб.
При рассмотрении средней стоимости квартиры картина аналогична: наибольшее удорожание отмечено в Реутове (+31,1%), Видном (+25,4%) и Щёлкове (+24,2%). Небольшое увеличение было характерно для Подольска (+4,6%), Лобни (+6,8%) и Люберец (+10,2%). Средняя стоимость всей квартиры в регионе достигла уровня 10 180 359 руб., увеличившись на 19,2% относительно показателей февраля 2023 года.
«Таким образом, вторичный рынок недвижимости Подмосковья по-прежнему остаётся привлекательным сегментом благодаря своей относительной доступности: разница в ценах с московскими квартирами составляет около 53%. Сокращение объёма предложений на треть поддерживает стабильный уровень спроса и позитивно влияет на ценообразование», – заключил аналитик.
