В целом же темпы выхода дорогих проектов в российской столице существенно замедлились. Всего за 2025 год (до 31 декабря включительно) в продажу поступило 20 новостроек бизнес- и премиум-класса. По три новых проекта вышло в Западном и Юго-Восточном округах, два - на севере, по одному - в Северо-Восточном, Северо-Западном и Центральном округах. Для сравнения: в 2024-м вышло 33 проекта. Таковы данные аналитиков.
На конец 2025 года совокупный объем предложения в московских новостройках бизнес- и премиум-класса составил 24,4 тысячи квартир общей площадью 1,6 миллиона квадратных метров в 196 жилых комплексах.
Лидером остается Западный округ, где на конец 2025 года в продавалось 310 тысяч «квадратов». На втором месте оказался Южный округ, в том числе за счет активного пополнения новыми проектами: 283 тысячи метров. Наименьший объем предложения - в Юго-Западном округе: 66 тысяч метров. Кстати, в прошлом году в этом округе вообще не выходило новых проектов.
- Расширение географии премиальных проектов в Москве - это потенциал для развития инфраструктуры и формирования новых точек притяжения для платежеспособного спроса. При этом по-прежнему наиболее востребованными направлениями для аудитории высокобюджетного жилья остается западное и северное направления. В 2025 году к этому прибавился и тот факт, что объем предложения в новостройках на западе и севере Москвы не так активно пополнялся, как в относительно новых для премиум-класса локациях, - говорит эксперт Анна Усатова.
- В 2026 году мы рекомендовали бы инвесторам обращать внимание на соотношение локации проекта, внутренней инфраструктуры, квартирографии и, самое важное, стоимости квадратного метра. Многие проекты выходят в продажу с довольно высокими ценами. Но не каждый старт автоматически означает хорошую инвестицию. Иногда проекты на середине строительства с более близкими сроками сдачи имеют больший инвестиционный потенциал. Все очень индивидуально, поэтому важно проводить глубокую аналитику рынка, - комментирует эксперт Екатерина Левина.
