По данным исследования Level Group, 12% квартир потенциально неликвидны. Основные причины - неудачный этаж, формат «окна в окна», спорная планировка или особенности района. Такие характеристики особенно критичны на рынке с высокой конкуренцией, где покупатель выбирает из десятков похожих предложений.
Показательно, что 42% респондентов изначально приобретали жилье «для жизни» и не рассматривали его как инвестицию. Сделки последних лет часто заключались на фоне активного роста цен и действия льготных ипотечных программ. У людей формировалось ощущение, что впоследствии продать можно практически любое жилье. Однако по мере стабилизации цен и сохранения высокой ключевой ставки ликвидность снова стала определяющим фактором.
Интерес к той или иной квартире зависит от планов по развитию района: готовится ли открытие станций метро; будет ли застроена промзона рядом; не появится ли напротив торговый центр или жилой дом. Эти факторы могут способствовать как росту цены на жилье, так и снижению.
- Максимальный потенциал, как правило, у квартир, приобретенных на старте продаж, когда у покупателей был широкий выбор планировок, этажей и видовых характеристик, - комментирует директор по стратегическому маркетингу и продукту девелопера Level Group Александра Мамохина. - Влияют на ликвидность и характеристики непосредственно самой квартиры. Небольшие однокомнатные и компактные евродвушки с хорошей планировкой продаются лучше всего. В период высокой ключевой ставки и заградительных ставок по рыночной ипотеке это особенно актуально, поскольку на вторичном рынке не действуют льготные программы.
Читайте также: Эксперты объяснили, почему цены на квартиры не упадут
