Во всех регионах, кроме двух, 1 кв. м. квартиры на вторичном рынке оказался дороже, чем «квадрат» дома. Как рассказал генеральный директор федерального портала Павел Луценко, Москва лидирует по величине разницы в стоимости квадратного метра: в столичных квартирах он стоит примерно в три раза дороже, чем в частном доме (415,9 тыс. руб. против 151,9 тыс.).
Наибольший разрыв также наблюдается в Мордовии, где «квадрат» дома дешевле «квадрата» квартиры на 156,3%(37,5 тыс. руб. против 96,0 тыс. ), Тамбовской области (на 131,3%, 40,8 тыс. против 94,6 тыс.), Бурятии (на 122,7%, 62,5 тыс. против 139,3 тыс.) и Курганской области (на 122,5%, 37,1 тыс. против 82,5 тыс.).
«Квадрат» подмосковной квартиры (155,9 руб.) оказался на 46% дороже «квадрата» дома (106,7 тыс. руб.), а петербургской – на 62,4% (248,7 тыс. против 153,1 тыс.)
Самая маленькая разница получилась в Чечне (на 12,7%, 76,5 тыс. за 1 кв. в доме против 86,3 тыс. в квартире), Адыгее (на 15,8%, 93,1 тыс. против 107,9 тыс.), Карелии (на 17,1%. 81,4 тыс. против 95,3 тыс.), Карачаево-Черкесии (на 17,5%, 88,9 тыс. 104,5 тыс.) и Якутии (на 20,7%, 103,7 тыс. 125,2 тыс.).
В некоторых регионах квадратный метр квартиры стоит даже дешевле, чем аналогичный показатель частного дома. К примеру, в Ингушетии 1 кв.м в доме стоит 83,6 тыс. руб. против 68,7 тыс. в квартире, в Мурманской области – 91,5 тыс. против 88,5 тыс. соответственно.
В масштабах всей страны стоимость квадрата жилой площади составляет 114,4 тыс. руб. Причем «квадрат» квартиры стоит дороже «квадрата» в доме на 67,9% ( 68,2 тыс. руб.).
Несмотря на относительно высокую цену «квадрата», квартиры часто оказываются дешевле в абсолютных цифрах благодаря меньшим площадям. Исследование показало, что во многих регионах общая стоимость квартиры значительно ниже средней стоимости дома.
Наиболее выраженная разница отмечается в Московской области, где общая цена квартиры (8,0 млн руб.) меньше стоимости дома (18,6 млн) на 57%. Также немалая разница отмечена в Чечне (на 56,8%), в Ленинградской (на 56,6%), Мурманской (на 53,5%) областях, Ненецком АО (на 50,7%)
В Москве квартира дешевле дома на 25,4% (24,1 млн против 32,3 млн), в Санкт-Петербурге на 49,2% (12,9 млн против 25,5 млн).
Среди регионов, где квартира оказалась дороже дома, особенно отличились Курганская область (на 42,6%, где дом в среднем стоит 2,8 млн, а квартира – 4,0 млн) , Мордовия (на 39,7%, 3,6 млн против 5,0 млн ), Тамбовская область (на 32,4%, 3,8 млн против 5,1 млн), Магаданская область (на 29,7%, 5,6 млн против 7,3 млн ) и Забайкальский край (на 24,9%, 5,7 млн против 7,2 млн).
В целом по РФ, средняя квартира на «вторичке» стоит 6,1 млн руб. и она на 20,7% дешевле среднего дома стоимостью 7,6 млн руб.
«Разными темпами. За последние 12 месяцев разрыв по цене 1 кв. м. стал еще больше на 6 п. п., так как «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал сильнее – на 6,5%, в то время как «квадрат» частного дома – на 2,8%», – отметил аналитик. С е его слов, по общей же стоимости объекта разрыв уменьшился. Квартиры по-прежнему стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%, то есть разница сократилась почти на 2 п. п.
«Это произошло потому, что средний квартирный лот подорожал за год на 4,6%, а средний дом – лишь на 2,2%. В текущем году мы ожидаем, что квартиры продолжат расти в цене опережающими по отношению к домам темпами», – заключил Луценко.
