Самыми востребованными на первичном рынке остаются квартиры площадью 40-47 квадратных метров. Прежде всего - так называемые евродвушки: квартиры с отдельной спальней и кухней-гостиной, говорят аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Такой формат считается универсальным. Он подходит как для проживания одного человека, так и для семейной пары, а в ряде случаев - и для семьи с ребенком. За счет этого евродвушки занимают значительную долю предложения в новостройках.
Чем выше класс проекта, тем меньше доля небольших квартир. В домах массового сегмента подобных предложений 40–50%, в бизнес-классе - 25-30%, в премиуме - 15–20%, в элитных новостройках - до 15%.
В жилых комплексах бизнес-класса планировки предполагают более высокий уровень функциональности и приватности пространства, чем в домах комфорт-класса. Среди базовых характеристик - мастер-спальня с собственной гардеробной, просторная гостиная, удобная система хранения и несколько санузлов. В квартирах с двумя и более спальнями обычно предусмотрено не меньше двух санузлов и дополнительные хозяйственные зоны - например, постирочные.
В бизнес-классе все чаще появляются редкие форматы квартир - с окном в ванной комнате, с панорамным остеклением, террасами, камином, балконами и лоджиями увеличенной площади.
Разнообразие планировок становится одним из главных конкурентных преимуществ девелоперов на рынке новостроек, подчеркивают эксперты. Лидер по количеству планировочных решений предлагает в одном жилом комплексе 270 вариантов. На втором месте - застройщик с 230 вариантами, на третьем - со 100 планировками, на четвертом - с 65, на пятом - с 60.
Аналитики связывают такой разброс с разницей в стратегии работы с квартирографией. Одни девелоперы делают ставку на максимально широкий охват целевой аудитории, предлагая не только различные площади, но и нестандартные решения. Другие концентрируются на меньшем, но тщательно проработанном наборе форматов, что тоже оправданно для некоторых сегментов рынка.
