Владельцы торговых центров всё чаще смотрят в сторону нестандартных арендаторов. В ближайшие годы магазины внутри ТЦ будут уступать место образовательным проектам, туристическим сервисам и даже государственным структурам. Такой прогноз в беседе с URA.RU дал основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский.
Он отметил, что доля классического ритейла продолжит сокращаться. По словам эксперта, площадки, где раньше продавали только одежду и обувь, всё активнее начинают привлекать партнёров из других сфер, которые раньше, как правило, находились за пределами таких объектов.
В 2025 году в России впервые с начала 2000-х зафиксировано снижение общего числа торговых точек. Олег Войцеховский объясняет эту динамику сразу несколькими фактами.
В начале двухтысячных в стране случился настоящий бум моллов. Люди хотели покупать зарубежные бренды, и рынок ответил на этот запрос. Девелоперы строили новые площади, а кредиты в то время были дешёвыми. Со временем задачу насытить рынок глобальными товарами выполнили.
«Какое-то время люди покупали очень много одежды, обуви, завешивали все платяные шкафы. Но этот бум не мог продолжаться вечно, и потребление начало сокращаться естественным способом», — пояснил Войцеховский.
Он также добавил, что менялись привычки, иначе распределялись бюджеты. Торговые центры оставались востребованными, но очереди из желающих арендовать помещение заметно поредели — рынок пришёл в сбалансированное состояние. Затем ситуацию подстегнула пандемия. В 2020 году всё начало меняться стремительно, однако коллапса удалось избежать благодаря опыту управляющих компаний. Они предоставляли сетям скидки и дополнительные возможности.
Сейчас на рынок давит несколько факторов одновременно. Снижается покупательная способность, а параллельно огромный скачок совершил онлайн-ритейл. «Его практически не контролировали, в отличие от традиционной розницы, которая сдерживалась регулированием и налогами», — отметил Войцеховский.
Подписывайтесь на «МК» в MAX. С ним вы всегда будете в курсе последних событий.