По данным «Метриум», по итогам 2025 года девелоперы на рынке новостроек «старой» Москвы сдали 168 корпусов против 241 тремя годами ранее. Таким образом, темп ввода первичного жилья сократился на 30%. Объем сданных корпусов в массовом сегменте снизился на 74% (32 корпуса в 2025 году против 121 корпуса в 2022 году).
«За прошедшие три года средний срок строительства корпусов в массовых новостройках столицы увеличился на 18%», – сообщил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Девелоперы, по его словам, стали строить дома комфорт-класса существенно дольше, главным образом, из-за финансовых проблем на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. Но значительное сокращение числа вводов связано не только с замедлением активности на стройплощадках. Причина заключается еще и в том, что теперь на рынке массовых новостроек на смену масштабным типовым кварталам комфорт-класса приходят относительно компактные индивидуальные проекты класса комфорт+.
«То есть сокращение вводов в сегменте объясняется не только экономической турбулентностью, но и модернизацией продукта. Так, в ряде ЖК предусмотрены опции бизнес-класса, например, квартиры с балконами и окнами на две стороны, доступ по электронному ключу, просторные общественные пространства», – пояснил девелопер.
За последние три года число вводов корпусов бизнес-класса сократилось на 8% (83 корпуса в 2025 году против 90 корпусов в 2022 году). Количество сданных корпусов в премиальных проектах в 2025 году относительно 2022 года выросло на 71% (29 корпусов против 17 корпусов). Темпы ввода корпусов в элитных проектах за прошедшие три года стали выше на 85% (24 корпуса против 13 корпусов).
«На рынке элитных новостроек за последние годы значительно усилилась конкуренция», – отметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. По ее оценке, объем предложения в высокобюджетных новостройках Москвы в декабре 2025 года относительно аналогичного периода 2022 года увеличился почти в два раза – на 91%. Появляется все больше проектов, которые состоят из нескольких корпусов. Разумеется, подобная динамика привела и к ускорению темпа ввода домов элитного и делюкс-класса.
«Правда, в ближайшие годы ситуация может поменяться. Темпы ввода элитных новостроек могут снизиться уже в 2026 году. На этом фоне вырастет ликвидность современных высокобюджетных проектов с ключами», – добавила специалист.
Доля квартир и апартаментов, проданных в массовых проектах со вводом в 2025 году к моменту получения разрешения на ввод, составила в среднем 91%, что превысило результат 2022 года (82%). Комплексы бизнес-класса со вводом в 2025 году распроданы по ДДУ в среднем на 87% против 83% тремя годами ранее. В премиум-классе сейчас показатель достигает в среднем 84%, тогда как три года назад составлял 81%.
«Спрос по ДДУ на премиальное жилье в Москве за прошедшие три года вырос на 157%, то есть почти в 2,6 раз», – заявил и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов. Вместе с тем объем строящейся недвижимости премиум-класса, по его мнению, тоже значительно увеличился: сейчас жилья в продаже на 115 724 кв. м больше, чем три года назад. «В наиболее ликвидных проектах наблюдается стабильно высокий спрос. В первую очередь, это связано с выгодным расположением комплекса, дизайнерской архитектурой, наличием креативного благоустройства и насыщенной клубной инфраструктуры», – заключил эксперт.