Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, по итогам 2025 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы в реализации находилось 144 проекта с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец декабря составил 20,5 тыс. лотов ( -11% за год), из них 18 тыс. приходилось на квартиры (-9% за год) и 2,5 тыс. – на апартаменты (-22% за год).
В прошлом году на рынок было выведено 18 новых проектов (в 2024 году вышло 28). Всего в 2025 году девелоперы вывели в продажу 111 новых корпусов (в том числе в уже реализующихся проектах), что на 21% меньше, чем годом ранее.
Максимальный объем предложения сосредоточен в ЗАО (4 тыс. лотов, -4% за год), ЮАО (3,5 тыс. лотов, -25%) и СЗАО (3,2 тыс. лотов, -12%). За год объем предложения сократился во всех округах за исключением ВАО (1,3 тыс. лотов, +32%) и ЮВАО (1,8 тыс. лотов +12%).
В течение года наблюдалась тенденция к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства, но в IV квартале показатель восстановился (20,5%, +3,7 п.п. за квартал) за счет стартов новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах. Однако, в целом, на фоне пониженной девелоперской активности сохраняется тренд к сокращению доли предложения на котловане.
В распределении предложения по типологии аналитик отметил сокращение доли студий (10,4%, -4,2 п.п. за год) и стагнацию доли однушек (37,6%, +0,1 п.п.). В общем объеме выросла доля двухкомнатных (35,3%, +2,8 п.п.), трехкомнатных (14,2%, +0,5 п.п.) и многокомнатных форматов (2,5%, +0,8 п.п.). В абсолютных значениях заметнее всего просел объем предложения студий (2,1 тыс. лотов, -37%) и «однушек» (7,7 тыс. лотов, -10%).
В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения без отделки (73,9%, +10 п.п. за год), сократилась доля предложения с чистовой отделкой (6,2%, -3,2 п.п.) и c отделкой white box (19,9%, -6,8 п.п.).
В бюджете до 15 млн руб. предлагается 4% лотов (-14 п.п. за год), в диапазоне 15-25 млн реализуется 36% квартир и апартаментов (-2 п.п. за год).
По подсчетам Сырцова, средневзвешенная цена 1 кв.м в квартирах достигла 547,9 тыс. руб. (+5% за квартал, +16% за год), в апартаментах – 412,2 тыс. руб. (+0,2% за квартал, +5% за год).
В ТОП-3 самых доступных апартаментов в минувшем декабре попали лот в Нижегородском районе (ЮВАО) площадью 23,4 кв. м за 7,7 млн руб., лот в Измайлово» (ВАО) площадью 27,4 кв. м за 9,2 млн руб. и лот в Ярославском районе (СВАО) площадью 19,9 кв. м за 9,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2025 года возглавили лот в Можайском районе (ЗАО) площадью 29,1 кв. м за 9,9 млн руб., лот районе Чертаново Центральное (ЮАО) площадью 21,5 кв. м за 10,2 млн руб. и лот в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) площадью 24 кв. м за 8,4 млн руб.
По итогам 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 26 544 сделки по ДДУ, что на 1% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году наблюдался во II кв. – 4 775 ДДУ за квартал. В IV квартале показатель спроса вырос на 27% к III кварталу и составил 8 664 ДДУ, что на 22% выше, чем в IV квартале 2024 года, и является максимальным квартальным показателем в году.
Несмотря на снижение доли ипотечных сделок за год на 4 п.п. (до 47%), в течение года показатель демонстрировал рост – с 33% в конце 2024 года до 59% к концу 2025 года. Рост в IV квартале был обусловлен в первую очередь ожиданием изменений в программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026.
Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (21%, -3 п.п. за год). Второе и третье место занимают ЗАО (18%, +1 п.п.) и СЗАО (17%, без изменений) соответственно.
«Южный округ Москвы стал лидером по числу ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса в 2025 году, а в разрезе всех сегментов уступает лишь ЗАО», – сообщила «МК» генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Высокий уровень потребительской активности на юге Москвы, с ее слов, во многом обусловлен активным развитием макролокации.
«По сравнению с массовыми новостройками бизнес-класс демонстрирует большую стабильность», – подчеркнул Сырцов. Несмотря на общий спад девелоперской активности из-за высоких рисков и дорогого проектного финансирования, застройщики, по его мнению, чаще выбирают бизнес-класс, поскольку он меньше зависит от доступности ипотеки, а проекты данного сегмента в большей степени соответствуют проектным нормативам города и финансовым показателям, которые требуют банки в условиях дорогого проектного финансирования.
По прогнозу эксперта, в I квартале 2026 года вероятна коррекция спроса относительно высоких показателей конца предыдущего года, после реализации части отложенного спроса. Также в 2026 году он ожидает проявление последствий завершения льготных периодов по рассрочкам и различным льготным программам, что позволит оценить финансовую устойчивость девелоперов, активно их использовавших.