По мнению аналитиков, начало 2025 года рынок новостроек прошёл неровно. Массовый сегмент продолжал адаптацию к условиям, сложившимся после отмены льготной ипотеки во втором полугодии 2024 года, на фоне всё ещё высоких процентных ставок. Продажи снижались, а сделки зачастую смещались в рассрочку – это был выход для застройщиков поддерживать продажи даже в ущерб пополнению эскроу. В итоге инструмент рассрочки стал временным компромиссом, который позволил рынку сохранить движение в условиях ограниченного спроса.
Во второй половине года ситуация начала меняться. Снижение ключевой ставки ЦБ и обсуждение корректировки условий семейной ипотеки постепенно вернули покупательскую активность. Лето стало переходным этапом — уже осенью и в декабре продажи в массовом сегменте достигли максимальных значений за год.
Как сообщил коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин, во втором полугодии стало заметно, как клиенты начали иначе подходить к выбору жилья: решения принимались быстрее, поскольку покупатели стали гораздо лучше разбираться в ассортименте предложения. По его словам, сегодня клиент самостоятельно умеет искать информацию, понимает разницу между конкурентами, разбирается в нюансах проектов и потенциале локации.
Москва и Московская область в течение года развивались с разной скоростью, но логика выбора в обоих регионах во многом совпадала. В фокусе оставались самые доступные форматы. В Москве почти четыре из десяти сделок в массовом сегменте пришлись на однокомнатные квартиры, в Московской области — 37,8%. Студии и двухкомнатные лоты сформировали второй эшелон спроса, заметно уступая «однушкам» по популярности.
Рост цен происходил на фоне сокращения предложения. За год экспозиция новостроек в старой Москве уменьшилась почти на треть, в Московской области — на 15%. Выбор для покупателей сужался, а конкуренция за наиболее доступные лоты усиливалась.
«Прошедший год показал, насколько рынок стал чувствителен к условиям финансирования и новостному фону», — заметила исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По её словам, покупатель ориентируется на минимальный порог входа и внимательно следит за ипотечными льготными и рыночными программами. При этом, как она добавила, Москва и Подмосковье реагируют на изменения по-разному: в области спрос движется быстрее и резче, тогда как столичный рынок остаётся более сдержанным.