Эксперты подчеркивают: самый заметный прирост в столичном регионе показали Троицкий и Новомосковский административные округа. Для сравнения: в старой Москве новостройки прибавили 12%, в области - 1%.
Причина такой неоднородности кроется в трансформации самого рынка недвижимости, говорит управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова. И вот какова суть изменений.
По мере вымывания самых доступных предложений - студий и однокомнатных квартир - средняя стоимость в жилых комплексах автоматически растет. Девелопер, видя, что спрос сконцентрирован на определенных типах квартир, увеличивает цены в реальном времени с помощью динамических моделей. В итоге фиксируется не общий равномерный рост, а повышение средней цены предложения, объясняет специалист.
В Новой Москве происходит то же самое, но с более выраженным эффектом. Застройщики, сталкиваясь с ростом стоимости земли и подорожанием строительства, все чаще предпочитают заниматься жилыми комплексами классов «комфорт плюс» и «бизнес». Бюджетные дома уступают место объектам со сложной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и качественными материалами.
Важную роль сыграла география спроса. По данным Росреестра, активность покупателей в 2025 году была сосредоточена на округах с развитой застройкой комфорт-класса и в Новой Москве. Многие клиенты, сталкивающиеся с сокращением самых дешевых предложений внутри МКАДа, стали делать выбор в пользу новых территорий. Кроме того, доступные по меркам столицы квартиры в Новой Москве позволяли использовать семейную ипотеку на большую часть суммы. И это спровоцировало всплеск активности перед ужесточением условий программы.
- Таким образом, рост цен на квартиры обусловлен не только повсеместным подорожанием, но и фундаментальным изменением структуры предложения. Рынок постепенно уходит от бюджетного сегмента к жилью классом выше, и клиенты покупают недвижимость дороже, в том числе в Новой Москве, - заключает эксперт.