– В последнее время мы наблюдаем растущий спрос со стороны частных инвесторов, которые вкладываются в офисную недвижимость, – сообщила «МК» директор по аналитике компании Forma Ольга Павлик. – Оформление ДДУ в данном случае упрощает возможность для инвестиций, так некоторые потенциальные покупатели по ряду причин не могут регистрировать ИП или юридическое лицо, что не позволяет им полноценно приобрести квадратные метры для расширения своего портфеля активов».
За минувший год, по ее оценке, доля объектов, реализуемых по ДДУ, в общем объеме экспозиции офисной недвижимости выросла с 16% до 25%. В абсолютных значениях рост составил 145 тыс. кв. м.: с 86 тыс. кв. м в 2024 году до 231 тыс. кв. м в 2025 году, что эквивалентно увеличению на 169%.
Существенным фактором, по словам аналитика, становится и увеличение числа новых проектов с реализацией по ДДУ: среди объектов, стартовавших в 2025 году, 12 из 37 реализуются по данной схеме. Их суммарная офисная площадь составляет 277 тыс. кв. м из 1 223 тыс. кв. м ( учитывается офисная площадь проектов в целом, в том числе «квадраты», еще не выведенные в продажу). То есть, около трети новых стартов приходятся на проекты с этой схемой продаж. Все чаще в Москве офисные площади реализуются одновременно по ДДУ и договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
«На стороне спроса динамика выглядит еще более выраженной», – сообщила Ольга Павлик . В 2025 году доля сделок по ДДУ в общем объеме спроса выросла с 4% до 15%. В метрах это означает рост почти в четыре раза: с 41,3 тыс. кв. м до 159 тыс. кв. м (+ 285% за год). При этом, общий спрос на коммерческую недвижимость увеличился на 5%, с 980 тыс. кв. м в 2024 до 1,03 млн кв. м), что подтверждает структурный характер изменений и перераспределение интереса покупателей в сторону заключения ДДУ.
Квартальная динамика дополнительно подчеркивает тренд. В течение 2024–2025 годов фиксировался последовательный ежеквартальный рост спроса на деловые пространства, реализуемые по ДДУ. В четвертом квартале 2025 года объем спроса достиг рекордных 87 тыс. кв. м, что на 285% выше показателя аналогичного периода 2024 года. «Такой скачок отражает не разовый эффект, а накопленный результат изменения предпочтений резидентов и расширения линейки проектов, доступных по данной модели», – заключила аналитик.