Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем феврале на рынке столичном новостроек массового сегмента экспонировалось 10,4 тыс. лотов (+11% за месяц, -47% за год) в 76 проектах, где 9,5 тыс. приходилось на квартиры (+14% за месяц, -45% за год) и 0,9 тыс. – на апартаменты (-15% за месяц, -60% за год). В феврале не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента и вышел на рынок лишь один новый корпус, отметил аналитик.
По его оценке, средневзвешенная цена 1 кв. м. квартир составила 426,6 тыс. руб. (без изменений за месяц, +22% за год), а апартаментов – 347,6 тыс. (+5% за месяц, +24% за год).
«Беспрецедентный рост цен в массовом сегменте за прошедший год обусловлен прежде всего возникшим дефицитом предложения», – отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. По его расчетам, объем экспозиции первичного жилья комфорт-класса в столице по итогам февраля 2026 года относительно февраля 2025 года сократился почти в два раза. Спад спроса обусловлен в том числе тем, что в данном сегменте остается все меньше наиболее ликвидных квартир. «Однако девелоперы корректируют цены вверх практически на все форматы недвижимости в московских массовых новостройках. Это связано с тем, что в условиях дефицита сокращается срок экспозиции большинства лотов, даже традиционно не особо востребованных», – добавил Гутнов.
На его взгляд, в ближайшей перспективе жилье комфорт-класса не вернется к пиковым объемам предложения, зафиксированным в 2024 году. Но все-таки показатель постепенно будет расти, а также повысится качество продукта. Будет появляться все больше объектов класса комфорт+, обладающих улучшенными потребительскими характеристиками.
По итогам последнего месяца зимы рейтинг самых доступных апартаментов, по данным Сырцова, возглавили лот в зеленоградском ЖК площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб., лот в Новокосино площадью 23,4 кв. м. за 7,0 млн руб. и лот во Владыкино площадью 20,5 кв. м. за 7,3 млн руб.
В топ-3 самых доступных квартир в феврале попали лот в другом зеленоградском ЖК площадью 28,9 кв. м. за 8,2 млн руб., лот в Митино площадью 20,0 кв. м. за 8,6 млн руб. и лот в квартале рядом с МЦК «Локомотив» площадью 20,4 кв. м. за 9,0 млн руб.
В прошедшем феврале на рынке новостроек массового сегмента была зарегистрирована 991 сделка по ДДУ (-38% за месяц, -65% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 76% (-10 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,5 п.п., составив 20,5%.
В течение прошлого месяца максимальное число сделок в было зарегистрировано в ВАО (21%, +5 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (16%, -8 п.п.).
«В феврале продолжилось закономерное охлаждение спроса», – подчеркнул Сырцов. По его мнению, это говорит о том, что ажиотажный спрос в преддверии изменений семейной ипотеки исчерпал потенциал покупателей, ориентированных на прежние условия льготной программы. Традиционный сезонный фактор в первом квартале усилил эффект структурной коррекции.
Читайте материал: Разными темпами: «Квадраты» в квартирах дорожают быстрее «квадратов» в частных домах
