Любая ситуация, в которой покупателя квартиры на вторичном рынке торопят с принятием решения, может быть признаком «бабушкиной схемы». Самый ключевой индикатор риска — это спешка, рассказал адвокат Игорь Баранов.
По словам юриста, «бабушкина схема» давно вышла за рамки стереотипа про пожилого собственника. Речь идёт о создании максимально доверительной легенды: один владелец, «чистая» квартира, срочная продажа, адекватная цена и давление на быстрое принятие решения. За этим могут скрываться серьёзные юридические риски — от наличия лиц с неучтёнными правами до последующего оспаривания сделки в суде.
Баранов предупредил, что мошенники могут использовать поддельные доверенности, дистанционные сделки и привлекать псевдоюристов, которые формально сопровождают сделку, но фактически действуют в интересах продавца. Особенно уязвимы сделки с пожилыми людьми: родственники часто оспаривают договор, ссылаясь на давление или состояние здоровья продавца. Даже нотариальное удостоверение не даёт абсолютной гарантии.
Главный практический совет от адвоката — не искать простых решений. Проверка объекта, личности продавца, истории переходов прав и способа расчётов — это обязательный минимум. Стоит опасаться скидок за скорость, быстрых авансов и игнорирования безопасных форм расчёта вроде аккредитива. Также важно проверить, кто зарегистрирован в квартире, иначе после сделки могут всплыть «невидимые жильцы» с пожизненным правом пользования.
Читайте также: Миронов предложил обнулить ипотечную ставку для многодетных семей
