Согласно новому порядку, установленному приказом ведомства № П/0328/24, в техническом и межевом плане, используемом для регистрации недвижимости, обязательно должен быть указан адрес объекта, зарегистрированного в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его уникальный идентификатор (FIAS ID). Кадастровых инженеров обязали с 1 февраля проверять наличие адреса у земельного участка и объекта капитального строительства (коттеджа, садового дома). Если адрес отсутствует, специалисты должны проинформировать собственника о необходимости его получения через портал госуслуг.
Без этих данных документы на кадастровый учет приниматься не будут. Нововведение поможет бороться с адресами в ЕГРН «на деревню дедушке», считают специалисты.
Что можно посоветовать собственникам недвижимости после введения обновленной процедуры государственного кадастрового учета?
Первым делом следует проверить наличие адреса у земельного участка и дома на сайте Росреестра. При отсутствии адреса участка нужно подать заявление на присвоение адреса через портал госуслуг, указав цель — «Присвоение адреса земельному участку». Срок оказания этой услуги — 6 рабочих дней.
Отметим, что адрес объекту капитального строительства (коттеджа, садового дома) можно присвоить, даже если он еще не стоит на кадастровом учете. Для этого также подается заявление на портале с указанием цели «Присвоение адреса зданию, сооружению…», а в качестве ориентира указывается новый адрес земельного участка.
Затем владельцу недвижимости следует получить выписку из ГАР с присвоенным адресом и FIAS ID и передать ее кадастровому инженеру для подготовки технического или межевого плана.
После получения решений администрации и выписок из ГАР кадастровый инженер готовит технический или межевой план с актуальными адресными данными. После чего пакет документов подается в Росреестр.