Во-первых: не паниковать и не радоваться раньше времени
«Решение Конституционного суда — это не кнопка „сделать апартаменты квартирами“. Это временный правовой мост, а не капитальное решение», — рассказала «МК» риэлтор Ольга М., специализирующаяся на продаже коммерческой недвижимости.
По её словам, постоянную регистрацию («прописку») в апартаментах по-прежнему оформить нельзя.
Но временная регистрация по месту пребывания теперь возможна — при соблюдении ряда условий. Здесь начинается самая важная часть — не все апартаменты одинаково равны.
Временную регистрацию можно оформить, если:
— здание имеет гостиничный или апарт-отельный статус;
— помещение пригодно для проживания (есть санузел, кухня, коммуникации);
— фактически используется как жильё;
— вы собственник или член семьи собственника (с его письменного согласия).
Если же апартаменты находятся:
— в здании, построенном под офисы;
— на земле с видом разрешённого использования «под деловую застройку»;
то регистрация может снова упереться в отказ, и тогда путь только через суд.
«То есть самый первый шаг для собственника — выяснить юридический статус здания и земли», — объясняет специалист.
Да, решение Конституционного суда обязательно для исполнения.
Но на практике это означает не мгновенное «да», а длительный переходный период. Поэтому будьте готовы: к дополнительным проверкам; к запросам документов; к тому, что в разных регионах практика будет формироваться неравномерно.
«Как шутят сами собственники: „Раньше нам просто отказывали. Теперь будут отказывать вежливо — со ссылкой на Конституционный суд“, — говорит риэлтор.
Это нормально для первых месяцев.
Дальше рынок апартаментов неизбежно разделится на два лагеря. Апартаменты, где возможна временная регистрация:
— станут более ликвидными,
— могут вырасти в цене,
— станут привлекательнее для семей. Апартаменты без шансов на регистрацию
— останутся инвестиционным или арендным продуктом,
— будут продаваться сложнее,
— могут дешеветь относительно квартир.
„Для тех, кто их уже купил, это момент переоценки стратегии: жить дальше, как и жили, сдавать, продавать; или ждать последующих законодательных изменений“, — уточняет эксперт. И ещё, по её мнению, не стоит верить обещаниям, что скоро все окончательно узаконят. Если вам сейчас опять обещают: „Подождите немного, скоро апартаменты приравняют к жилью“ — это не факт, а гипотеза.
Конституционный суд прямо указал: решение временное, до внесения изменений в законодательство. Какими они будут — вопрос политический, экономический и градостроительный.
Что изменилось по-настоящему? Изменилась не строчка в законе — а позиция государства, которое впервые официально признало, что люди в апартаментах живут; это не фикция, и они не „туристы“; нельзя бесконечно игнорировать эту ситуацию. А значит, апартаменты больше не серое пятно, а проблема, которую рано или поздно придётся решать. И главный вывод для собственников: если вы уже купили апартаменты — теперь у вас есть шанс на временную регистрацию, аргументы в спорах с чиновниками, судебная опора в виде позиции КС. Но по-прежнему нет: полноценного статуса жилья, гарантированной „прописки“ и равенства с квартирами.
„Да, апартаменты перестали быть юридическим фантомом — но квартирой они пока так и не стали, — подтверждает наш эксперт. — И это значит, что владельцам придётся быть не только жильцами, но и участниками большого правового эксперимента, который начал Конституционный суд, — и теперь уже не сможет свернуть обратно.
Пять шагов для собственника апартаментов: как прописаться в них после решения Конституционного суда
Шаг 1. Проверьте статус своих апартаментов
Не все апартаменты подпадают под новое правило. Временную регистрацию можно оформить, если:
— здание имеет гостиничный / апарт-отельный статус;
— помещение пригодно для проживания;
— апартаменты фактически используются как жильё.
Узнать статус можно через Росреестр, управляющую компанию или выписку ЕГРН.
Шаг 2. Подготовьте базовый пакет документов
Понадобятся:
— паспорт;
— документы о праве собственности;
— письменное согласие собственника (если регистрируется член семьи);
— документы, подтверждающие родство (при необходимости).
МФЦ вправе запросить дополнительные бумаги — это нормально на переходном этапе.
Шаг 3. Обращайтесь за временной регистрацией
Речь идёт только о временной регистрации по месту пребывания. Постоянная регистрация („прописка“) в апартаментах по-прежнему невозможна. Срок временной регистрации — ограниченный, но его можно продлевать.
Шаг 4. Будьте готовы к отказу — и знайте, что с ним делать
Если вам отказали:
— требуйте письменный отказ с указанием причин;
— ссылайтесь на позицию Конституционного суда РФ;
— при необходимости — обжалуйте отказ в суде.
Судебная практика только формируется, но позиция КС — уже на вашей стороне.
Шаг 5. Пересмотрите свои планы
После решения КС апартаменты:
— с возможностью регистрации станут более ликвидными;
— без такой возможности — останутся рискованным активом.
Решите, что для вас важнее: жить, сдавать, продавать или ждать изменений в законе, которых может не быть ещё достаточно долго.