«Предложение объектов регулярного рынка по стране сократилось на 15%. В отсутствие доступных жилищных кредитов покупатели, которые не подходят под условия льготной семейной ипотеки на «первичке», устремились на вторичный рынок. На котором тоже нет дешевого кредитования, но по крайней мере цены ниже на 19%. Поэтому спрос на «вторичке» сейчас несколько активнее, и цены растут быстрее. Для сравнения: в январе цены на «квадрат» новостроек увеличились всего на 0,7%», – сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Из-за подскочившего спроса и сокращения предложения средние ценники на вторичку пошли вверх. По расчетам аналитика, цена 1 кв. м выросла в 65 городах из 70 исследованных и только в четырех упала. Больше всего «квадрат» подорожал в Ленинградской области (+6,3%, до 124,7 тыс.), Перми (+6%, до 126,0 тыс.), Москве (+5,6%, до 403,7 тыс.), Санкт-Петербурге (+5,1%, до 244,5 тыс.), городах Московской области (+4,4%, до 153,9 тыс.), Чебоксарах (+3,7%, до 122,0 тыс.), Челябинске (+3,6%, до 111,9 тыс.), Смоленске (+3,6%, до 93,0 тыс.), Курске (+3,4%, до 136,7 тыс.) и Казани (+3,4%, до 199 тыс.).
По итогам второго месяца зимы больше всего подешевели метры в Екатеринбурге (–0,4%, до 140,9 тыс. руб.), Кирове (–0,3%, до 106,2 тыс.), Якутске (–0,2%, до 141,7 тыс.), Сургуте (–0,1%, до 122,4 тыс.). Изменений не зафиксировано только во Владикавказе (104,4 тыс. за 1 кв.м.).
В среднем цена жилой недвижимости в российских городах выросла на 2%, до 127 287 руб. за 1 кв. м.
Цена лота на вторичном рынке поднялась во всех населенных пунктах страны, за исключением двух. Самый большой подъем обнаружился в Перми (+8,1%), Московской области (+6%), Челябинске (+5,9%), Чебоксарах (+5,7%), Санкт-Петербурге (+5,4%), Ленинградской области (+5,4%), Череповце (+5,3%), Москве (+5,2%), Курске (+5,1%) и Смоленске (+5%).
В Кирове (–1%) и Краснодаре (–0,9%) квартиры подешевели, во Владивостоке (+0,1%), Ростове-на-Дону (+0,2%), Екатеринбурге (+0,5%), Новосибирске (+0,7%), Якутске (+0,9%), Владикавказе (+1%), Севастополе (+1,1%) и Сургуте (+1,1%) подорожали минимально. В целом по российским городам общая цена квартиры выросла за январь на 2,9%, до 6,8 млн руб.
«Судя по тому, что средняя площадь предложения выросла за прошедший месяц на полметра, в первую очередь раскупают те квартиры, что поменьше размером и, следовательно, подешевле», – заключил Луценко.