В минувшем январе, по данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 5,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 9% меньше, чем в январе 2025 года, когда было зафиксировано 6 тыс. ДДУ. Относительно декабря 2025 года число соглашений снизилось на 51% – с 11,2 тыс. ДДУ, что характерно для зимнего периода, когда в первый месяц года спрос резко падает относительно пикового декабря.
«Январь в принципе всегда считается не самым активным месяцем с точки зрения продаж. К тому же на фоне анонсированных изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля основной ажиотажный спрос реализовался еще в ноябре-декабря 2025 года», – пояснил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Покупатели, с его слов, стремились завершить сделки до повышения требований к заёмщикам, что обеспечило рекордный декабрь, но закономерно опустошило январскую воронку продаж. При этом весна может оказаться активнее обычного, если будут приняты дальнейшие меры ограничений программы.
На ипотечном рынке в январе 2026 года было зарегистрировано 7 тыс. кредитных сделок, что на 8% меньше, чем в январе 2025 года (7,7 тыс. соглашений), и на 35% меньше, чем в декабре 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 10,8 тыс. Снижение спроса на ипотеку относительно прошлого года усилилось: год назад спад составлял 3%, теперь – 8%.
«На ипотечном рынке постепенно растет интерес к комбинированным сделкам, где часть кредита оформляется по льготной программе, а остальная сумма – по рыночной ставке», – сообщила «МК» генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Такой формат, по ее мнению, позволяет покупателям сохранить приемлемый ежемесячный платёж, даже не имея возможности полностью уложиться в лимиты субсидируемых программ. «На фоне постепенного снижения ключевой ставки интерес к комбинированным схемам заметно вырос: клиенты видят, что рыночная часть кредита, хотя и небыстро, но становится менее обременительной», – добавила девелопер. Она ожидает, что по мере дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики спрос на комбинированную ипотеку будет расти.
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в январе 2026 года было зарегистрировано 7,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 22% меньше, чем в январе 2025 года, когда было зафиксировано 9,5 тыс. сделок. Относительно декабря 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 17 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 56%. Падение как в годовом, так и в месячном выражении оказалось заметно более глубоким, чем год назад: в январе 2025 года спад к декабрю составлял 45%, а рост к январю 2024 года достигал 27%.
«К результатам января стоит относиться с известной долей осторожности. Это заведомо низкий сезон, и опираться на его показатели при построении долгосрочных прогнозов было бы преждевременно», – подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Рынок, по его оценке, традиционно выходит из зимней паузы лишь к марту, когда формируется более объективная картина покупательской активности. Тем не менее, уже сейчас очевидно: при сохранении текущего уровня ипотечных ставок выраженного весеннего всплеска спроса ожидать не следует. «Покупатели продолжают адаптироваться к дорогим кредитам, однако их ресурс не безграничен. Без дополнительных стимулов рынок, скорее всего, останется в режиме сдержанного спроса вплоть до второй половины года», – заключил аналитик.