Как сообщил член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, доля сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленобластью составила всего 5% от общего объема по стране. Это только третье место по распределению спроса на складскую недвижимость среди регионов РФ.
За последние годы макрорегион Санкт-Петербурга и Ленобласти неизменно был вторым после Московского и становился обладателем «бронзы» лишь в 2015 году, когда на второе место поднялась Свердловская область. Однако по итогам минувшего года на второе место по объему сделок со складами вышел Башкортостан (333 тыс. кв. м. Лидирует по объему сделок Московский макрорегион (столица и Московская область) с показателем в 2,5 млн кв. м.
Основной причиной перераспределения объемов, по мнению эксперта, стала активность крупных операторов электронной торговли, расширяющих экспансию вглубь страны, в основном, на восток. В то время как Петербург и Ленинградская область уже обеспечены необходимой инфраструктурой для текущих потребностей бизнеса. Общий тренд показывает снижение спроса на складские площади на уровне 8% по всей стране преимущественно за счет падения интереса в двух столицах – в Москве и Петербурге. В регионах же объемы сделок, напротив, увеличились на 10%, составив совокупно 2,7 млн кв. мв.
В Петербурге спрос на склады рухнул почти вдвое — до 272 тыс. кв. м., причем наибольшими покупателями помещений стали компании мультиканальной розничной торговли, обеспечившие 43% сделок общим объемом около 116 тыс. кв. м. Производственные предприятия заняли вторую строчку с долей в 28%, а электронные операторы приобрели всего 10%.
Снижение спроса, разумеется, негативно повлияло на заполняемость . К концу 2025 года уровень вакантности складских помещений в Питере и Ленобласти увеличился до 3,8%, против 1,5% годом ранее. Этому способствовали замедление деловой активности и постепенное возвращение локального рынка к норме после ажиотажного спроса 2023-2024 гг. Значительная часть свободных объектов оказалась доступна благодаря выходящим операторам интернет-коммерции, предлагающим освободившиеся помещения в аренду и субаренду.
«Темпы непрерывного роста стоимости аренды складов в городе на Неве достигли своего пика в 2024 году, этот цикл закончился», -- подчеркнул профильный аналитик. Средняя арендная ставка на сухие существующие склады класса A в Питере и Ленобласти, по его оценке, снизилась до 10 тыс. руб. за 1 кв. м. в год, сократившись на 13% относительно конца 2024 года. Такое падение обусловлено ростом предложений пустующих помещений и сниженным спросом, наряду с эффектом высоких базовых показателей последних лет.
«Таким образом, петербургский рынок складской недвижимости завершил период бурного роста, постепенно адаптируясь к новым условиям. Дальнейшая коррекция цен и возврат спроса к умеренному уровню станут нормой на ближайшие два-три года», -- заключил Бумагин.