Впрочем, снижение интереса не касается ликвидного жилья - того, которое можно продать в считанные недели. В некоторых жилых комплексах с 2021 года цена продажи выросла в 2,4 раза, среднегодовой прирост составил 19,4%. А доля инвесторов увеличилась почти в два раза: с 15% в 2024 году до 26% в 2025 году.
В текущем году, по оценкам экспертов UDS, доля инвесторов на первичном рынке недвижимости может значительно возрасти, что связано с прогнозируемым снижением ключевой ставки. Уже ко второму кварталу, по прогнозам Центробанка, ключевая ставка может опуститься до 14%, а ставка по вкладам, соответственно, до 13% и ниже.
И, хотя в настоящее время банковские вклады выглядят более привлекательными, при снижении доходности даже самые консервативные инвесторы начнут рассматривать рынок новостроек как приоритетный.
Стимулированию покупательского спроса будет способствовать снижение объема ввода жилья и, как следствие, дальнейший рост цен на недвижимость. Многие девелоперы приостановили запуск новых проектов, что может привести к дефициту качественного предложения. В 2026 году, по прогнозам, в России появится новостроек площадью 35 миллионов «квадратов» - в 1,3 раза меньше, чем прежде.
Девелоперы, в свою очередь, начнут разрабатывать новые инструменты привлечения клиентов. Покупатель может выбрать, оставить ли себе квартиру, которая выросла в цене, или забрать вложенные средства с дополнительным доходом. Инвестор принимает окончательное решение не менее, чем через год. За это время жизненная ситуация может измениться, а покупатель в любом случае остается в плюсе.
- Для многих грамотных инвесторов микс рассрочки и депозита являлся одним из наиболее выгодных инструментов. Это возможность долгосрочного депозита: часть средств вносится за квартиру, а остальные сохраняются на вкладах, - поясняет коммерческий директор UDS Михаил Шмыков. - Но возвращение рыночной ипотеки сделает рассрочку невыгодной для застройщиков, и нужны будут новые механизмы для привлечения инвесторов.