Как рассказала «МК» директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова, в феврале объем предложения на рынке жилой долгосрочной аренды жилья продолжил расти. Причём в ряде крупных городов оно уже превысило даже допандемийные значения. Рынок уже не является дефицитным. Количество квартир, выставленных в аренду, растет за счет инвестиционных сделок и тех квартир на вторичном рынке, которые собственники сдают параллельно с продажей. Плюс освобождают квартиры те, кто приобретал новостройку по льготной ипотеке на этапе строительства, сделал ремонт и переезжает в собственное жилье.
Ценовые тренды на рынке съемных квартир, по мнению эксперта, разнонаправленные: инвесторы стремятся сдать дорого, чтобы покрыть как платежи по ипотеке, так и выросшие затраты на услуги ЖКХ. Но одновременно сдается много квартир, где собственники проявляют гибкость отношении ставок аренды.
Интерес россиян к долгосрочной аренде квартир в России сократился — из крупных городов рост отмечен только в Екатеринбурге (+9%) и Перми (+6%). Потенциальных арендаторов больше всего интересует аренда однокомнатных (56%) и двухкомнатных квартир (34%), а также студий (20%)», — заметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
«Арендаторы стали чаще рассматривать двухкомнатные квартиры с дисконтом вместо «однушек» и студий, которые снимают сейчас», — отметила Павлинова. По ее оценке, самое заметное падение средних ставок на однокомнатные квартиры и студии отмечено в Красноярске (– 3% за месяц), в Воронеже и Уфе (– 2,9%), в Омске, Волгограде и Нижнем Новгороде (–2,7%), в Ростове-на-Дону на (–2,6%), в Челябинске (– 2,5%), в Краснодаре (– 2,1%) и в Новосибирске (– 1,1%). Рост ставок зафиксирован в Москве (+3%), Самаре (+2,5%), Казани (+2%), Перми (+1,8%), Санкт-Петербурге (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%).
В течение последнего месяца зимы значительнее всего средние ставки аренды двухкомнатных квартир снизились в Красноярске (– 3%), Челябинске, Екатеринбурге и Казани ( – 2,9%), в Ростове-на-Дону и Казани (– 2,8%), в Самаре(– 2,4%), в Перми (– 2,2%), в Краснодаре (– 2,1%) и Санкт-Петербурге (– 0,7%). Рост отмечен лишь в Уфе (+2,6%), Воронеже (+2,1%), Волгограде (+1,3%), Новосибирске (+1%), Нижнем Новгороде (+0,3%) и Омске (+0,2%).
«Аренда маленьких квартир площадью до 32 кв. м дорожает быстрее обычных. Многие арендаторы пытаются таким образом экономить, переезжая в них из полноразмерных «однушек», которые в среднем обходятся на 17% дороже», — добавил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«После снижения 13 февраля ключевой ставки ЦБ лишь несколько банков снизили ипотечные ставки на 0,5 подпунктов. Тем не менее спрос на вторичном рынке жилья постепенно растет, но пока его объемы не способны оказывать сильное влияние на рынок аренды», — сообщила Ольга Павлинова.
— На фоне улучшения условий по рыночной ипотеке в столице постепенно начинается переток спроса из долгосрочной аренды в продажу, — подчеркнул Каменев. — Москвичи активнее ищут возможности улучшить жилищные условия через покупку жилья на первичном и вторичном рынке, чем с помощью долгосрочной аренды. Подобная тенденция наблюдается и среди арендодателей: в целом по стране часть из них возвращается к идее продать свое жилье.
Тем не менее, с его слов, во многих городах-миллионниках год к году число доступных для долгосрочной аренды квартир продолжает расти, а в отдельных мегаполисах, как например, в Екатеринбурге, увеличивается и спрос. Объекты достаточно быстро находят арендаторов, а хорошие варианты по цене и местоположению сдаются в диапазоне нескольких часов.
На то, чтобы сдать жилье в Москве, по подсчетам «Дом.РФ», уйдет в среднем месяц, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — полтора месяца, а в крупных городах (0,5 –1 млн жителей) – почти два месяца. На фоне увеличения предложения и срока, который требуется для сдачи квартиры, стоимость аренды жилья продолжила снижаться: в миллионниках средняя цена аренды снизилась за месяц на 2% — до 36 тыс. руб. в месяц, в Москве — на 1%, до 97 тыс. руб., в Петербурге — на 2%, до 51 тыс. руб.
Как считает Ольга Павлинова, спрос на съемное жилье в большинстве крупных городов страны достаточно сдержанный, он ниже, чем в прошлом году в среднем на 10-15%. «Однако его может подогреть дальнейшее снижение ставок, когда те, кто сейчас снимает жилье, начнут искать более доступные и комфортные варианты в качестве альтернативы. Конкуренция за арендаторов сейчас жесткая. А значит, средние ставки аренды будут находиться под прессингом ограниченного спроса и роста предложения. Восстановление активного роста средних ставок возможно лишь ближе ко второй половине года», — заключила аналитик.
По прогнозу Павла Луценко, в ближайшие месяцы средние арендные ставки в крупных российских городах будут подрастать лишь на символическую величину до августа, когда начнется высокий сезон и стоимость найма начнет заметно дорожать.