Эксперты премии Urban, включая архитекторов, дизайнеров и продуктологов, рассказали о трех главных секретах чтения планов квартир, чтобы новоселы оказались не разочарованы приобретенным жильем.
Выбирая квартиру в новостройке, покупатели рассчитывают получить современную планировку, исключающую традиционные недостатки типовых панельных домов. Согласно проведенному «Бест-Новострой» опросу мнений, больше всего россиян удручает отсутствие мест хранения в квартире, маленькая кухня, извилистые коридоры и отсутствие балкона.
Чаще всего в новостройках минимизированы такие неудачные планировочные решения. Однако существуют другие изъяны, пусть и менее заметные, но в дальнейшем не менее ощутимые для комфорта проживания. Какие именно?
Научные исследования по всему миру продемонстрировали, что естественный свет оказывает значительное влияние на психофизическое состояние человека: уровень удовлетворенности жизнью, настроение и риск развития физиологических нарушений, включая проблемы со зрением, иммунной, сердечно-сосудистой и гормональной системами. Двенадцатилетний эксперимент в Швеции показал: люди, избегающие солнечного света, умирают на 0,6–2,1 года раньше, чем предполагали врачи и ученые в начале наблюдений.
Столь важный для нашего здоровья уровень инсоляции в квартире определяется не только количеством окон, но и их расположением, конфигурацией, глубиной оконных профилей, формой и площадью комнат. Эксперты рекомендуют изучить на плане следующие факторы.
1. Ориентация окон на стороны света. Более предпочтительна ориентация на юг (в таких квартирах светло большую часть дня) или сразу на несколько сторон света (с утра и до заката в квартире будет естественное освещение). А вот, например, студия или «однушка» с окном спальни на север - плохой вариант.
2. Местоположение на этаже. В угловых и торцевых квартирах естественного освещения обычно больше.
3. Площадь остекления. Чем она больше, тем выше уровень естественного освещения. Однокомнатная квартира, ориентированная на юг, но с маленьким окном хоть и может соответствовать нормам СанПиН по инсоляции, но будет плохо освещенной в бытовом смысле.
4. Узкие и длинные комнаты с одним окном, скорее всего, будут постоянно затемненными, поэтому лучше всего, останавливаться на комнатах правильной формы с несколькими окнами.
Переходим к следующему фактору - форме помещений. Комнаты нестандартной формы хороши для креативного ремонта, однако чаще всего мы ассоциируем красоту с гармонией и подсознательно ощущаем себя уютнее и спокойней в симметричных помещениях. Вот на какие характеристики квартирографии нужно обратить внимание.
1. Квадратные и прямоугольные комнаты с соотношением сторон 3:4 проще всего зонировать и меблировать, чтобы не оставалось «слепых углов», которые сложно использовать. Комнаты нестандартной формы - треугольные и пятиугольные, со скошенными или округлыми стенами - накладывают много ограничений на дизайн интерьера, удорожают ремонт и изготовление мебели под заказ, и в них зачастую остаются нефункциональные квадратные метры.
2. Соотношение длины и ширины комнат. Тут работает следующее правило: длина жилой комнаты не должна превышать ее ширину более, чем в 2 раза. Иначе получаются так называемые, «комнаты-пеналы», которые сложно меблировать. К тому же они хуже освещаются, в целом оставляя неприятное ощущение плацкартного вагона или общежития.
3. Изолированность комнат. В гостевой зоне лучше работают максимально открытые пространства, в приватной - комнаты должны быть изолированными. Например, кухня, совмещенная с гостиной, позволит визуально расширить общественную зону, сделать ее более открытой и семейной. А вот спальня не должна быть проходной, чтобы обеспечить приватность ее владельцам.
- Неэргономичное жилье легко отличить от эргономичного. В так называемых «умных планировках» исчезло помещение гостиной с диванной группой, где можно общаться, смотреть собеседнику в глаза - воспитывать детей, укреплять семейные связи, принимать гостей. В таком жилье место гостиной - только диван на кухне, взятый из студии, где эргономика рассчитана на холостяка. Второй фактор идентификации неэргономичного жилья - кухня-гостиная площадью меньше 22,5 метра или студия до 28 метров, - рассказывает управляющий партнер и главный архитектор Portner Architect Саша Лукич. - Встречаются девелоперы, которые уменьшают масштаб мебели на планировках, делая на первый взгляд планировку малогабаритной квартиры приемлемой для неосведомленного покупателя. Это можно проверить, сравнив размеры кухонных модулей (стандартная ширина - 60 сантиметров) с масштабом кроватей и диванов.
И, наконец, эксперты предостерегают от частой ошибки, когда покупатели внимательно изучают на планах все, что касается жилых комнат, игнорируя характеристики вспомогательных помещений - коридоров, гардеробных, кладовых, постирочных, балконов и лоджий. Оптимально, если в квартире предусмотрены специальные места для хранения, что позволит разгрузить жилое пространство. Однако даже их наличие не гарантирует дальнейшее удобство использования. Оценить вспомогательные помещения можно по следующим параметрам.
1. Слишком большие, как и слишком маленькие коридоры одинаково плохи. В России это пространство в силу климатических особенностей выполняет важную роль - места, где можно оставить верхнюю одежду и обувь и не допустить проникновения грязи и влаги с улицы в квартиру. Оптимальной площадью коридора считается 4-7 квадратных метров, чего достаточно для организации хранения сезонной одежды и полки для обуви. Большим минусом будут узкие, длинные, изогнутые коридоры, которые невозможно использовать функционально. Вдобавок они плохо освещаются и создают мрачное и неприятное впечатление.
2. Даже небольшая гардеробная площадью 3 «квадрата» позволяет избавить спальню или коридор от шкафов, что разгружает пространство. Здесь работают те же правила, что и с жилыми комнатами: в симметричных помещениям правильной формы проще организовать эффективное и удобное хранение.
3. С точки зрения обустройства мест хранения особенно важно заранее «наложить» мебель на планировку. Это позволит избежать плачевной ситуации, когда шкаф-купе не помещается в коридоре: приходится им занять большую часть спальни.